Büro und Ausstellungsgebäude in Götzis

Eckdaten Objektnummer 55


Standort: 6840 Götzis
Objektart: Industrie / Gewerbe
Nutzungsart: Gewerbe 

Preisinformation


Kaufpreis: 4.650.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details


Baujahr: ca. 2017
Grundstücksfläche: ca. 2.989 m²
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Estrich
  • Einbauküche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Rollstuhlgerecht
  • DVB-T
  • Trennwände Gipskarton
  • Kabelkanäle entlang Parapet
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Kabelkanäle Oberputz
  • IT-Verkabelung Cat 7
  • Glasfaseranbindung
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Beschreibung


Büro- und Ausstellungsgebäude in Toplage in Götzis


Das Grundstück mit ca. 2.989 m² hat die Form eines Rechteckes mit einer Abschrägung an der südlichen Front und einem Radius an der Südwestecke. Die Zufahrt zu den 37 Parkplätzen erfolgt über Appenzellerstrasse, die Ausfahrt über eine Schrankenanlage zur Lastenstrasse.

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein modernes Büro- und Ausstellungsgebäude in hochwertiger Ausführung. Das Gebäude ist in einem Architektendesign mit gehobener Materialqualität ausgeführt. Die Außenwände bestehen aus einer Ganzglasfassade mit Wärmeschutzglas in Holzpfostenkonstruktion. 

Sie können das Gebäude über den Haupteingang mit einer zweiflügeligen Glastüre an der Südseite oder über ein Fingerprintsystem an der Nordseite über den Personaleingang betreten. Der Boden des Erdgeschosses wurde in Beton bzw. Monofinish ausgeführt. Auf dieser Ebene befinden sich neben der großzügigen Ausstellungsfläche der Empfangsbereich mit einer Theke, mehrere Besprechungsräume, sowie Sanitäranlagen und eine Kinderhöhle. Als Highlight der Ebene befindet sich in der Mitte der Fläche ein wunderbares Atrium mit Hebe-/Schiebetüren unter freiem Himmel. 

Über einen Stiegenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss. Hier wurden aus Glaselementen mehrere einzelne Büros, sowie ein großer Besprechungsraum geschaffen. Der Boden wurde mit einem pflegeleichten Nadelfilz ausgestattet. Neben den Büroraumen finden Sie auch eine kleine Teeküche, sowie Sanitäranlagen vor.

Wiederum über eine weitere Treppe gelangen Sie auf das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich ein Lager und der Serverraum. Durch eine Türe erreichen Sie große begehbare Dachfläche. Durch eine Türe erreichen Sie die große Dachterrasse welche aufgrund der wunderbaren Aussicht als Highlight gilt. Dieses betonierte und folienabgedichtete Flachdach wurde mit einer Bekiesung und Holzrosten versehen. 



Die Nutzflächen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss

- Gang                       73,35 m²
- Ausstellung           659,61 m²
- Lounge                  116,67 m²
- Erschließung          46,06 m²
- Besprechung        113,93 m²
- Besprechung        213,95 m²
- Besprechung         313,96m²
- Lounge                 218,29 m²
- Kinderhöhle             9,81 m²
- Büro                       32,43 m²
- Technik                  17,65 m²
- Technik                  24,84 m²
- WC-Herren              4,59 m²
- WC-Damen             4,59 m²
- Teeküche                7,11 m²
- Abstellraum             4,32 m²

- Atrium                   21,65 m²

Obergeschoss

Osttrakt
- Stiegenhaus       15,63 m²
- Gang                137,80 m²
- Teeküche           12,09 m²
- Büro                   21,00 m²
- Büro                 121,01 m²
- Büro                 220,97 m²
- Büro                 320,97 m²
- Büro                 421,01 m²
- WC-Herren          4,54 m²
- WC-Damen         4,54 m²
- Bürolager            5,19 m²

Nordtrakt
- Gang                213,50 m²
- Büro                 123,57 m²
- Büro                 223,17 m²
- Sitzungszimmer 54,04 m²

Dachgeschoss

- Stiegenhaus        2,53 m²
- Serverraum         9,10 m²
- Lager                 17,20m²

- Begehbare Dachfläche 204,14 m²



Ausstattung:

Um dieser wirklich eindrücklichen Immobilie gerecht zu werden erlauben wir uns weitere spezielle Merkmale und Details nochmals zu erwähnen:

- Glanzglasfassade mit Wärmeschutzglas
- Elektrische Außenbeschattung
- Begehbares betoniertes Flachdach
- Klimasplitgeräte, Kältemaschinen auf dem Dach
- Schrankenanlage
- 37 Parkplätze / inkl. Behindertengerechten Parkplätze und E-Ladestation
- Behindertengerechte Zugangsrampe Südseitig
- Beton, Monofinish
- 2 Flügelige elektrische Haupteingangstüre - Süd / Eingang Nord - Fingerprint
- Glaselemente im OG
- Atrium unter freiem Himmel


Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden und überzeugen Sie sich mittels eines unverbindlichen Besichtigungstermines.


Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Kontaktperson

Horoz Isa

I S A - IMMOBILIEN TREUHAND

info@isa-immobilien.at

www.isa-immobilien.at

0676/9078888

 

 

 

 

Ihr Ansprechpartner


beh. konz. Immobilienmakler u. Verwalter Isa Horoz

T: +43 676 907 88 88

E: info@isa-immobilien.at

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